資金緊張棄房斷供 投資購房理性為之_中國經濟網國家經濟門戶
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                  資金緊張棄房斷供 投資購房理性為之

                  2021年08月29日 07:26   來源:法治日報   

                    近日,江西省南昌市第二金融法庭審結一起金融借款合同糾紛。市民王某因疫情致房屋出租困難無力支付按揭貸款,連續斷供6期后“棄房斷供”。法院依法判決解除原被告之間簽訂的《個人購房借款合同》,王某提前歸還所有貸款本金25.13萬元及相應利息,銀行對房產拍賣所得享有優先受償權。

                    法院查明,王某于2013年3月與某銀行簽訂《個人購房借款合同》,約定某銀行提供貸款34萬元用于購買loft公寓,借款期限為240個月。合同簽訂后,王某通過“以租養貸”的方式償還銀行按揭貸款。但自2020年,原租賃戶不再承租,導致王某無法承擔按揭貸款,無奈只能“棄房斷供”。截至某銀行起訴時,王某連續6個月未歸還按揭貸款,尚拖欠銀行貸款本金25.13萬元、利息、罰息、復利7795.21元。某銀行多次催收未果,遂訴諸法院。

                    法院經審理認為,根據合同約定,被告王某逾期支付按揭款項時,原告某銀行有權宣布本合同項下已發放貸款提前到期,要求被告立即償還全部貸款及相應利息,F王某連續6個月未歸還按揭貸款,顯屬違約,原告據此要求解除與被告簽訂的《個人購房借款合同》,返還全部剩余借款本息,于約相合、于法有據,予以支持。據此,法院作出如上判決。判決書還確認,原告某銀行對案涉公寓享有優先受償權。判決書送達后,原被告均服判息訴。

                    法官說法

                    法官庭后表示,商品房按揭買賣是一個包含買賣、借貸、擔保等多種法律關系的集合體,涉及購房人、開發商、銀行等主體的利益。要杜絕和減少“棄房斷供”情況的發生,除了金融監管部門及時出臺政策外,還需要全社會的普遍參與。

                    法官建議,人民法院應主動與銀行對接,調研后疫情時期房屋斷供案件情況,提供法律咨詢、判后答疑、矛盾化解、訴前調解等服務,構建多元化調解格局。金融機構要嚴格執行房屋按揭貸款審批手續,避免違規放貸,完善風控機制。作為購房者,投資購房需理性為之,堅持“房住不炒”,盲目“掏空”積蓄購房風險巨大,且具有極大的危害性。(記者 黃輝 通訊員 陶然)

                  (責任編輯:李冬陽)

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